Assim como os automóveis, as edificações possuem um período relativizado de Vida Útil, ou seja, toda edificação após concluídas as etapas de projeto e execução por parte das incorporadoras e construtoras, entram em processo de uso e operação por parte dos usuários finais e nesta fase as suas partes, assim como o todo, devem atender, minimamente, à pré-requisitos de qualidade e durabilidade de acordo com a NBR 15.575 Norma de Desempenho em Edificações.

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  Para garantir que as edificações atinjam e até mesmo superem os prazos de Vida Útil estabelecidos nos projetos, é necessário que se façam Manutenções Preventivas e Corretivas de acordo com prazos pré-estabelecidos e conforme notar-se a necessidade de tais intervenções ao longo do tempo.

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  Como forma de garantir que toda a edificação atinja tais requisitos mínimos de qualidade e consequente durabilidade foi criada a NBR 14.037 que estabelece os requisitos mínimos para elaboração e apresentação dos conteúdos a serem incluídos no Manual de Uso, Operação e Manutenção de Edificações que deve ser elaborado e entregue pela Incorporadora e/ou Construtora ao consumidor final.

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  No entanto o que tem se notado na prática é que muitas Incorporadoras e Construtoras não entregam este documento aos usuários finais,  deixando-os mau informados quanto às corretas formas de utilização e manutenção de suas edificações. Em outros casos as construtoras até entregam o Manual ao Consumidor final que acaba fazendo pouco caso do documento e perdendo-o ao longo do tempo e quando necessita de informações técnicas referentes aos materiais utilizados e formas de realizar a sua correta manutenção não possui tais informações.

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  No caso de condomínios, em particular, quando tal documento não existe, por causa de um dos motivos supracitados, cabe ao Gestor Condominial (Síndico) elaborar e manter em bom estado de conservação e acessível aos moradores e prestadores de serviço o Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação da qual é Responsável Legal, no entanto, nem todo Síndico possui o conhecimento técnico necessário para elaboração de tal documento e é justamente por este motivo que a Alto Padrão vem se posicionar no mercado como Parceira Técnica e Intelectual dos Gestores Condominiais.